تساهيل حسابات ERPمحاسبة بيع الوحدات العقارية بالدفعات وإلغاء عقد البيع
قيود بيع وحدة عقارية بدفعة مقدمة وأقساط، وتكلفة الوحدة المباعة، والتحصيل، وارتداد الشيك، وإلغاء العقد بقيود عكسية بدل الحذف — بأمثلة محلولة.
بيع الوحدات العقارية بالدفعات يطرح أسئلة محاسبية لا تظهر في البيع العادي: متى يُسجَّل الإيراد؟ وكيف تُحمَّل تكلفة الوحدة؟ وماذا يحدث إن ارتد شيك أو انسحب المشتري؟ هذا الدليل يجيب بأمثلة وقيود، لوحدة جاهزة تُسلَّم عند البيع.
البيع على الخارطة قد يتطلب الاعتراف بالإيراد على مدى فترة الإنشاء وفق المعيار الدولي للتقرير المالي ١٥ بحسب شروط العقد. هذا الدليل يتناول الوحدة الجاهزة، وللبيع على الخارطة راجع مستشارك المحاسبي.
تكلفة الوحدة قبل بيعها
تُجمع تكلفة المشروع (الأرض + الإنشاء + التكاليف الأخرى) في حساب «مشاريع تحت التطوير»، ثم تُوزَّع على الوحدات — وأكثر الطرق شيوعًا بالمساحة.
مثال: مشروع تكلفته ٢١٬٥٠٠٬٠٠٠ ريال، ومساحة وحداته ١٬٤٥٠ م². فتكلفة المتر ≈ ١٤٬٨٢٨ ريالًا، وتكلفة شقة مساحتها ١٤٠ م² ≈ ٢٬٠٧٥٬٨٦٢ ريالًا.
قيد البيع بدفعة مقدمة وأقساط
بيعت الشقة بـ٢٬٤٥٠٬٠٠٠ ريال: دفعة مقدمة ٤٩٠٬٠٠٠ ريال، والباقي ١٬٩٦٠٬٠٠٠ ريال على ٤ دفعات كل ٣ أشهر (٤٩٠٬٠٠٠ ريال لكل دفعة).
قيد البيع:
- من ح/ الصندوق أو البنك (الدفعة المقدمة) ٤٩٠٬٠٠٠
- من ح/ ذمم المشترين (الباقي) ١٬٩٦٠٬٠٠٠
- إلى ح/ إيراد بيع الوحدات ٢٬٤٥٠٬٠٠٠
قيد تكلفة الوحدة المباعة:
- من ح/ تكلفة الوحدات المباعة ٢٬٠٧٥٬٨٦٢
- إلى ح/ وحدات تامة للبيع ٢٬٠٧٥٬٨٦٢
مجمل الربح على هذه الشقة ≈ ٣٧٤٬١٣٨ ريالًا (نحو ١٥٪).
تحصيل كل دفعة:
- من ح/ البنك ٤٩٠٬٠٠٠
- إلى ح/ ذمم المشترين ٤٩٠٬٠٠٠
ارتداد الشيك: عكس لا حذف
إن ارتد شيك دفعة سبق تسجيلها، لا يُحذف قيد التحصيل، بل يُعكس بقيد جديد بتاريخ الارتداد:
- من ح/ ذمم المشترين ٤٩٠٬٠٠٠
- إلى ح/ البنك ٤٩٠٬٠٠٠
فتعود الدفعة غير محصّلة، ويبقى أثر التحصيل والارتداد كلاهما في الدفاتر للمراجع.
إلغاء عقد البيع
إن انسحب المشتري وأُلغي العقد، تُعكس كل قيود العقد بتاريخ الإلغاء — قيد البيع، وقيد التكلفة، وقيود التحصيل — فتعود الوحدة إلى المخزون متاحة للبيع، وتُعالج المبالغ المحصّلة حسب شروط العقد (ردّ أو احتجاز). وقاعدة مهمة: لا يُقبل تاريخ إلغاء قبل تاريخ البيع، لأن العكس الذي يسبق ما يعكسه يُظهر رصيدًا سالبًا في الفترة بينهما.
البيع الآجل بالتقسيط مع هامش
إن كان سعر التقسيط يتضمن هامشًا للتأجيل، فهذا الهامش ليس إيراد بيع يوم البيع؛ يُسجَّل أرباحًا مؤجلة ويُعترف به على مدى الأقساط، والتحصيل يُقفل الأقساط بالترتيب.
كيف يطبّق تساهيل حسابات ذلك
- مشاريع التطوير العقاري: تكلفة المشروع (أرض + إنشاء + أخرى) تُوزَّع على الوحدات بالمساحة، فلكل وحدة تكلفتها.
- عقود بيع الوحدات: البيع يُنشئ قيد الإيراد والذمة والدفعة المقدمة وقيد التكلفة، وجدول دفعات يُحصَّل منه بزر، و«↩ تراجع» لعكس دفعة محصّلة، و«✕ إلغاء» لعكس كل قيود العقد وإعادة الوحدة متاحة — دون حذف أي قيد مرحّل.
- البيع والتحصيل بالمشروع: نسبة البيع ونسبة التحصيل والهامش، والأقساط المتأخرة تُعلَّم تلقائيًا.
- عقود البيع الآجل والتقسيط: الإجمالي بالهامش ناقص المقدمة، والباقي أقساط، مع الأرباح المؤجلة.
الأسئلة الشائعة
متى يُسجَّل إيراد بيع الوحدة الجاهزة؟
عند البيع وتسليم الوحدة للمشتري، مع قيد تكلفة الوحدة في التاريخ نفسه.
كيف تُحسب تكلفة الوحدة؟
بتوزيع تكلفة المشروع على الوحدات، والأشيع بالمساحة.
هل أحذف قيد التحصيل إذا ارتد الشيك؟
لا، يُعكس بقيد جديد بتاريخ الارتداد، فيبقى الأثر في الدفاتر.
ماذا يحدث للوحدة عند إلغاء العقد؟
تُعكس قيود البيع والتكلفة، فتعود إلى المخزون متاحة للبيع.
اقرأ أيضًا برنامج محاسبة للعقارات والتسوية البنكية، أو تعرّف على تساهيل حسابات.
جرّبه في تساهيل: أنشئ حسابًا مجانيًا، واختر نشاط التطوير العقاري، وسجّل أول مشروع ووحداته.
